"sadık güneş" ile ilgili toplam 98 soru bulunmuştur.
Toplam 129800 kişi soruları okumuştur.

sevgili abim.nasılsınız umarım iyisinizdir.sitenizi takip ediyorumda.bazı arkadaşlara kentsel dönüşüm yakınsa bu fiyata satmazlar daha fazlaya satarlar demişsiniz.bazı gayrimenkuller hakkında.kentsel dönüşüm tam olarak nedir.mesela ben biryerden dükkan aldım.burası kentsel dönüşüme girdi.yani buradki mülk sahipleri istemese bile buradaki mülkler yıkılacak demekkmi oluyor.diyelimki.yıkılacak.dükkanı olanlara aynı binanın olduğu yeri yıkıp yenisini yapıp dükkanmı verecekler.yada evi olanlara evi yıkıp aynı yerde yeni bir ev yapıp evmi verecekler.diyelimki evet dediniz.bu durumda.burayı kentsel dönüşüm için yapan firmanın nasıl kar edecek.hayrına yapmayacak sonuçta.biz bu firmaya 40ar 50 şer bin tl paramı.vereceğiz.yada.aynı yere daha fazla katmı çıkacak.fazla katları kendisinemi.alacak.eğer fazla kat çıkarak firma kar edeceksede.kentsel dönüşüme girebilecek yerlerden ev yada dükkan alırken üste para vermemek için.kat izni sekiz olan ama dört kat yapılmış yerlerdenmi almak gerek.alacağım.dükkanlarda emlakçı burası kentsel dönüşüme girme ihtimali çok yüksek diyor.ana hatlarıyla özetlerseniz çok sevinirim.saygılar

merhaba hocam hatırlarsanız size dubleksimle ilgili birkaç maddeden oluşsan bir kaç seçenek sunmuştum.sizde en son seçeneği yani satmamam yönündeki seçeneği söylemiştiniz.zaten satamıyorumda.beş ay doldu.birkaç kişi geldi.ama satılmadı.bende madem satamayacam.ve sizinde görüşünüzü dikkate alarak.dairemi satmadım.ama bir taraftanda bu durumda nasıl ileriye dönük yatırım yapabilirm.diyede uğraşıyorum.ve şöyle bir durum söz konusu oldu.sultangazide habipler mahallesinde altyapısı geçmiş içerisinde ikitane gecekondusu var iki eletrik aboneliği var su aboneliği var kapı nosu var belediyeye ödenen emlak vergileri mevcut.3000 hanelik bir yer 600 metrekare arsa içerisinde...ancak emlakçı tapusu yok dedi bana.noterden yukarıdaki bahsettiğim abonelik ve vergi makbuzlarını bana devredecekler.içerisindede 600 tl ödeyen iki kiracısı var.ifrazı yapılmamış imar izni şuan için yokmuş.59 bin tl diyorlar.belediyeye sorayım imara tamamen kapalı değilse alayımmı.emlakçı imara açılırsa 180 metrekare civarı yola gider diyor...hatırlarsanız bir dubleksim vardı onu ipotek gösterip bankadan kredi çekecem 59 bin tl civarı.öyle alacam.görüşleriniz nedir.

tebernüş bey merhaba toprak tapulu 200 metrekare dubleks var çekmeköyde 185 bin tl.sizce nasıl.siz hep mülkiyet tapulu ve depreme dayanıklı olmasını söylüyorsunuz..bu bina için ilerde nasıl bir sorun olur.belediye yıkarmı..satan kişi acaba neden satıyor olabilir.aynı daire 450 bin civarı iskanlı olanlar.

tebernüş bey öncelikle günaydın biraz uzun olursa kusuruma bakmayın. en baştan anlatacam.benim çekmeköyde dubleks bir dairem var 135 metrekare civarında.kat irtifaklı.üst kat ile alt katı ayırdım.üstkatı kiraya verdim 300 tlden.beş yıl oldu iskanı alınmadı müteahide aramızda para toplayıp verdik.alacağını söyledi.. beş yıl önce.110 bin tl ye almıştım.80 bin tlsini kredi kullanmıştım.kredim bu ay bitti.kafamda söyle bir düşünce var.dairemi satıp iki artı bir alacam ve alacağım iki artı bir daireninde birkısımına kredi kullanarak eldeki nakitimi ortalama olarak 180 bin tl yapacağım. 1)söyle düşünüyorum.180 bin tl ile henüz gelişmemiş ama gelişecek yerlerde.beş altı kat imarı olan ve çift daire çıkabilinecek bir arsa bulabilirmiyim.bana göre bulamam gibi geliyor.sizcede öylemi.yada dört kat imarlı bir yer ancak bulabilirim.onada benim gücüm olmadığı için müteahit girecek banada yarısı kalacak..iki daireyi satsam bu kadar beklemeye değmez bence. 2)180 bin tl ile orta büyüklükte bir dükkan almak tabi yine gelişmekte olan ama doyum noktasına ulaşmamış yerlerde.kiraya verebilirsemde almış olduğum iki artı bir evin kredisinide burdanda karşılayabilirim.. ne yapayım.siz olsanız ne yapardınız. kafamda birşeyler canlanana kadar size soru sormaya devam edeceğim.:) saygılar.

tebernüş bey merhaba gerek sitenizi takip ettiğimde gerekse kitabınızda başınızdan geçenleri anlattığınızı okuduğumda.gerçekten.çok popüler olmanıza rağmen her sorumuza elinizden geldiğince cevap vermeniz gerçekten.bizi çok sevindiriyor. daha öncede bahsetmiştim..benim çekmeköyde 135 metrekare bir dubleks dairem.var.beşyıllık.ıskanı henüz alınmadı para topladık müteahide verdik alacağını söyledi.ben üst kat ile alt katı ayırdım.üstkatı kiraya verdim 300 tl den ben evimi 275 bine satıp 170 bine 2 artı bir alacam..evi alırkende 80 bin tl sine on yıllık kredi kullanacam.bütün bunların sonunda elimde 180 bin tl nakit param olacak.keş para yani:) bu aşamadan sonra sizden ricam aşağıdakilerden hangisini yapmamı önerirsiniz. a)kalan 180 bin ile çorlu ergene silivriden arsa al b)kalan 180 bin ile ergene yada çorludan dükkan al kiraya ver c)kalan 180 bin ile bir konut al kiraya ver. d)hiç bişi yapma evini satma.üst kattan aldığın 300 tl kira sana yeter.

abi kitabın geldi.emlakta matematik kitabı.yalnız içinde hesap numarasını bulamadım.ödeme nasıl yapacağım. bir istirhamım daha olacaktı.arazi ve arsa üzerine kitabınız varsa gönderebilirmisiniz.saygılar.gönderirken imzada atarsanız sevinirim

günaydın tebernüş bey .çorlu çerkez köy ve ve silivri de arsa ve arazi fiyatları dedikodular yüzünden o kadar fırlamışki.beş altı yıl sonrasının fiyatlarını çekiyolar.bu üç yerin dışında nüfus artış hızı en fazla olan ve devam eden ve artan bir ilçe önerebilirmisiniz.saygılar..

tebernüş bey çorluda bir tarlanın imara açılması için yirmi yıllık süre beklemek sizce nasıl uzunmu kısamı normal bir sürecmi.yoksa daha çok beklemek gerekirmi..

Merhaba bir arkadaşım. Almış olduğun arsa yada arazi üzerine belediyeden ruhsat alarak prefabrik ev koyarsanız. Ileri de belediye tarafından yasal olarak kamulaştırma. yada İstimlak yada eğitim. Vs gibi durumlar için el koyAmaYacani söylemişti. Böyle birşey varmı. Varsa arsa içinmı gecerli arazi icinmi yada her ikisi içinmı geçerlidir..5 bin tl lik bir arsa yi.belediye on yıl süresince kamulastirmasin diiye tapuda alırken on yıl sonrasının fiyatını yazarsak ki yazabilirmiyiz.. Mesela 700 bin.TL yazsak.belediye beş Altıyil. Sonra İstimlak edeceği. Zaman tapu daki fiyatına bakıp çok yüksek bedelden almış yanındaki tapu daki değeri düşük arsalar a bakalım diye düşünürMü. Bu yöntem caydırıcı olurmu.yada tapuda yüksek göstermenin bir katkısı yokmuDur.diğer bir sorum ise.arsa mi belediyenin kamulastirmamasi için yada daha zor kamulaştırmaSi.için. yada kamulaştıriken. Bütün kozların benim elimde olmasi.için arsayı aldıktan sonra arsam ile ilgili.negii.Bi.değişiklikler. yapmalıyım.

selam abi konut imarlı bir saya konut yapılıp altınada dükkan yapılabilirmi konutun.yada altta dükkan üstte konut olması için yada komle dükkan olması için binanın imar ı için ne yazması lazım ticari konutmu yazmalı